こんにちは、YOSHIです。私はFPの仕事と不動産賃貸業を兼業しております。今日は不動産の方の仕事で垂水区の戸建てを仲の良い仲介業者様からレインズに載る前に紹介してもらいその場で買い付け入れを購入しました。

• 物件概要
• 物件内部の状況
• 洗い屋さんはすごかった
• これからリフォームする箇所

物件概要

• JR・山陽塩屋駅徒歩4分、眺望よし
• 60㎡　3SDK庭付き
• トイレ2か所（洋式・和式）
• 風呂トイレ別
• 昭和49年2月
• 庭雑草ぼうぼう
• 風呂カビだらけ

前の居住者の方が家賃滞納の上、夜逃げをしてしまいその後処理に大変でもう不動産賃貸は懲り懲りとのことで売りに出ました。

内見に行くと部屋の状況は汚いのかなと思って見に行きましたが比較的きれいな感じ。トイレもそんなに汚くない。ただ庭は雑草でぼうぼう、風呂は水を張ったまま夜逃げしたらしくそれで壁と天井がカビで真っ黒でした…

「庭の雑草は刈り取ればいいけど風呂のカビはとれるかな～」この状態で塗装してもすぐにはげ落ちるのでとりあえずハウスクリーニングを先にしてから考えようと思い業者さんを呼びました。

洗い屋さんはすごかった

初めてのハウスクリーニング業者の方と連絡が取れ来ていただきました。部屋の状況を見ていただくと「問題は風呂と庭ですね」「風呂のカビ取れるかな？」ということで取り切れるところまで頑張りますということでお願いしました。

朝10時～19時まで頑張っていただいてその結果が下記の通りです。

庭の雑草はすべてなくなりバーベキューでもできるような庭になりました。

問題のお風呂もこの通り壁のカビもほぼすべて取り切っていただき感動しました。これでしたら塗装する必要ないかと。

これからリフォームする箇所

• 1F、2Fの柵がさびで外れている箇所などあり危ないのでそこを補強して全塗装
• 玄関庇部分・窓枠の塗装が剥げているので塗装
• 雨戸の修理

これくらいの軽いリフォームにしてその分家賃を下げて（49,000円）募集をかけています。

余談ですがお風呂についている浴室乾燥機はガス式で壊れているのですが、ガス屋さんの開栓立ち合い時に「この浴室乾燥機リコールが出ているので内部部品交換します」ということで直って使えるようになるそうです。よかったです。